LAS, WODA I PRYWATNE SPA. NOWOCZESNA REZYDENCJA PRZY WIELKOPOLSKIM PARKU NARODOWYM - ROSNÓWKO

Kryty basen i sauna | Płaski dach & wysokie sufity | Master Suite z pokojem kąpielowym | Garaż 2-stanowiskowy + podjazd na 2 auta | Pompa ciepła, PV 10 kW, rekuperacja, odkurzacz centralny

Zaledwie kilkanaście minut od granic Poznania, w kameralnej enklawie domów jednorodzinnych położonej tuż przy granicy Wielkopolskiego Parku Narodowego, powstała minimalistyczna rezydencja zaprojektowana jak prywatny, całoroczny kurort. Chroniony starodrzew parku zaczyna się na końcu ulicy, a poranny spacer nad Jezioro Rosnowskie zajmuje niespełna 4 minuty.
Architektura budynku opiera się na nowoczesnej bryle z płaskim dachem, wysokimi sufitami oraz wielkoformatowymi przeszkleniami, które naturalnie łączą strefę dzienną z zielonym ogrodem urządzonym na działce o powierzchni 1181 m².

*****

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Dom charakteryzuje się niezwykle przemyślanym ciągiem komunikacyjnym, zaprojektowanym z myślą o maksymalnym komforcie mieszkańców:
* Reprezentacyjna strefa dzienna: Wyjątkowo przestronny salon z wysokimi sufitami, który płynnie łączy się z elegancką jadalnią oraz kuchnią z granitową wyspą.
* Master Suite (Główna sypialnia): Luksusowy, prywatny apartament małżeński połączony z dedykowanym pokojem kąpielowym wyposażonym zarówno w wannę, jak i bezprogowy prysznic.
* Strefa sypialniana dla dzieci / gości: 2 dodatkowe, niezwykle ustawne sypialnie z łatwym dostępem do wspólnej, drugiej łazienki z prysznicem.
* Prywatna strefa SPA & Relaks: Całoroczne, kryte pomieszczenie z basenem oraz sauna - idealne miejsce na regenerację po intensywnym dniu.
* Zaplecze gospodarcze i przechowywanie: Obszerna, bardzo pojemna garderoba, osobne WC dla gości, funkcjonalna pralnia oraz wydzielone pomieszczenia techniczne.
* Bezpośrednie przejście z garażu: Dwustanowiskowy garaż w bryle budynku posiada bezpośrednie wejście do wnętrza domu. To niezwykle praktyczne rozwiązanie, które pozwala na wygodne rozpakowywanie zakupów i przemieszczanie się bez względu na pogodę.

STANDARD:

Nieruchomość została zaprojektowana z myślą o pełnej energooszczędności, bezobsługowości oraz najwyższym poziomie bezpieczeństwa:
* Architektura: Nowoczesna, wyrazista bryła z płaskim dachem i dużymi płaszczyznami przeszkleń doświetlającymi wnętrza z każdej strony świata.
* Niezależność energetyczna: Ogrzewanie oparte na wydajnej pompie ciepła, mikroinstalacja fotowoltaiczna o mocy 10 kW oraz wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja).
* Komfort codzienności: Zainstalowany system odkurzacza centralnego, automatyczna brama wjazdowa i garażowa.
* Bezpieczeństwo: System alarmowy, antywłamaniowe pakietowanie szyb oraz pełne ogrodzenie terenu.

LOKALIZACJA, NATURA I KOMUNIKACJA:

Rosnówko to jeden z najbardziej poszukiwanych i cenionych adresów pod Poznaniem, łączący bliskość natury z błyskawicznym dojazdem do stolicy Wielkopolski:
* Sąsiedztwo natury: Bezpośrednie otoczenie szlaków spacerowych i rowerowych Wielkopolskiego Parku Narodowego. Zaledwie około 350 metrów leśnymi ścieżkami dzieli dom od naturalnego, ogólnodostępnego brzegu Jeziora Rosnowskiego, a w kilka minut autem lub rowerem można dotrzeć na strzeżone kąpielisko z piaszczystą plażą w Jarosławcu.
* Infrastruktura: W samym Rosnówku działają sklepy spożywcze (m.in. Dino), przedszkole oraz podstawowe punkty usługowe, a 3 minuty jazdy dzieli dom od znanej restauracji i kompleksu rekreacyjnego w sąsiedniej miejscowości. Pełne zaplecze handlowe, medyczne i edukacyjne (szkoły, przychodnie, kolejne restauracje, centrum handlowe Auchan) znajduje się w oddalonych o 6 minut Komornikach oraz Stęszewie.
* Komunikacja drogowa: Sprawny dojazd do węzła autostrady A2, drogi ekspresowej S5 oraz zachodniej obwodnicy Poznania (S11) - około 8 minut jazdy samochodem.
* Kolej podmiejska: Stacja Poznańskiej Kolei Metropolitalnej w Rosnówku umożliwia komfortowy i bezkorkowy dojazd bezpośrednio na dworzec Poznań Główny w około 17 minut.

Serdecznie zapraszam do kontaktu oraz na indywidualną prezentację tej wyjątkowej rezydencji!



KONTAKT:

Magdalena Piela

Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Partners International dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń Sprzedających.

Jako agencja nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji.



CONTACT:

Magdalena Piela

The above information is not a commercial offer for the purposes of the law but is informative. All data relating to real estate was obtained on the basis of statements of the Sellers.

As a real estate agency, we charge a commission.



FOREST, WATER AND A PRIVATE SPA. A MODERN RESIDENCE NEAR THE WIELKOPOLSKA NATIONAL PARK - ROSNÓWKO

Indoor swimming pool and sauna | Flat roof & high ceilings | Master suite with en-suite bathroom | Double garage + driveway for two cars | Heat pump, 10 kW PV system, heat recovery ventilation, central vacuum system

Just a few minutes from the outskirts of Poznań, in a secluded enclave of detached houses situated right on the edge of the Wielkopolski National Park, a minimalist residence has been built, designed as a private, year-round retreat. The park s protected mature woodland begins at the end of the street, and a morning stroll to Lake Rosnowskie takes less than 4 minutes.
The building s architecture is based on a modern structure with a flat roof, high ceilings and large glazed areas, which naturally connect the living area with the green garden set out on a plot measuring 1,181 m².

*****

LAYOUT:

The house features an exceptionally well-thought-out layout, designed with the residents maximum comfort in mind:
* Grand living area: An exceptionally spacious living room with high ceilings, which flows seamlessly into an elegant dining room and a kitchen with a granite island.
* Master Suite (Master bedroom): A luxurious, private master suite connected to a dedicated bathroom equipped with both a bath and a walk-in shower.
* Children s/guest bedroom area: 2 additional, extremely versatile bedrooms with easy access to a shared second bathroom with a shower.
* Private spa & relaxation area: An indoor swimming pool and sauna available all year round - the perfect place to unwind after a busy day.
* Utility and storage facilities: A spacious, very roomy walk-in wardrobe, a separate guest toilet, a functional laundry room and dedicated utility rooms.
* Direct access from the garage: The double garage, integrated into the building s structure, has direct access to the interior of the house. This is an extremely practical solution, allowing you to unpack your shopping and move about comfortably, whatever the weather.

STANDARD:

The property has been designed with a focus on maximum energy efficiency, low-maintenance operation and the highest level of security:
* Architecture: A modern, striking structure with a flat roof and large glazed areas that flood the interior with light from all directions.
* Energy independence: Heating based on an efficient heat pump, a 10 kW micro-photovoltaic system and mechanical ventilation with heat recovery.
* Everyday comfort: A central vacuum system, automatic entrance gate and garage door.
* Security: An alarm system, laminated security glazing and full perimeter fencing.

LOCATION, NATURE AND TRANSPORT:

Rosnówko is one of the most sought-after and highly regarded locations near Poznań, combining proximity to nature with quick access to the capital of Greater Poland:
* Close to nature: Directly surrounded by the walking and cycling trails of the Greater Poland National Park. The house is just around 350 metres away along forest paths from the natural, publicly accessible shore of Lake Rosnowskie, and a guarded bathing area with a sandy beach in Jarosławiec can be reached in a few minutes by car or bike.
* Amenities: In Rosnówek itself, there are grocery shops (including Dino), a nursery and basic local services, whilst the house is just a 3-minute drive from a well-known restaurant and leisure complex in the neighbouring village. A full range of shopping, healthcare and educational facilities (schools, clinics, more restaurants, the Auchan shopping centre) can be found in Komorniki and Stęszew, both just 6 minutes away.
* Road transport: Easy access to the A2 motorway junction, the S5 expressway and the Poznań western ring road (S11) - approximately an 8-minute drive.
* Commuter rail: The Poznań Metropolitan Railway station in Rosnówek offers a comfortable, traffic-free journey directly to Poznań Główny station in around 17 minutes.

I warmly invite you to get in touch and arrange a private viewing of this exceptional residence!