WYJĄTKOWY DOM Z LINIĄ BRZEGOWĄ JEZIORA

Bezpośrednie sąsiedztwo Wielkopolskiego Parku Narodowego | Taras 135 m² z widokiem na jezioro | Pompa ciepła i fotowoltaika 10 kW | Wiata na 4 samochody

Prezentujemy Państwu wyjątkową nieruchomość położoną w jednej z najbardziej malowniczych lokalizacji pod Poznaniem - w Rosnówku, bezpośrednio przy Wielkopolskim Parku Narodowym oraz Jeziorze Małym. To propozycja dla osób poszukujących przestrzeni, prywatności oraz codziennego kontaktu z naturą, bez rezygnowania z wygodnego dostępu do miasta. Dom został zaprojektowany z myślą o komfortowym życiu rodzinnym, oferując funkcjonalny układ pomieszczeń, wysokiej klasy materiały wykończeniowe oraz spektakularny ogród z widokiem na jezioro.

*****

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Dom o łącznej powierzchni 307 m² został podzielony na dwie niezależne, doskonale zaprojektowane strefy:

Główna część mieszkalna - 187,3 m²:

* Reprezentacyjny salon z dużymi przeszkleniami oraz wyjściem na tarasy,
* przestronna kuchnia z jadalnią i spiżarnią oraz własnym wyjściem na taras,
* trzy komfortowe sypialnie, każda z własną łazienką,
* główna sypialnia z prywatnym pokojem kąpielowym,
* obszerna garderoba,
* dodatkowe WC z prysznicem,
* pomieszczenie gospodarcze / kotłownia,
* gabinet z archiwum.

Dolna strefa - 120 m²:

* Przestronna otwarta przestrzeń dzienna z kominkiem,
* aneks kuchenny,
* sauna sucha,
* łazienka,
* pomieszczenie mogące pełnić funkcję siłowni, pracowni lub pokoju rekreacyjnego,
* niezależne wejście.

STANDARD:

Nieruchomość została wybudowana z materiałów wysokiej jakości, z dużą dbałością o trwałość oraz komfort użytkowania.

W wykończeniu wykorzystano między innymi naturalne drewno, granit oraz marmur. Komfort codziennego życia zapewnia ogrzewanie podłogowe z indywidualnymi termostatami w pomieszczeniach.

Dom wyposażono również w:

* Pompę ciepła,
* instalację fotowoltaiczną o mocy 10 kW,
* drewniane okna z szybami antywłamaniowymi klasy P4,
* dach pokryty dachówką ceramiczną ROBEN,
* system alarmowy,
* bramę wjazdową sterowaną wideodomofonem.

DZIAŁKA:

Działka o powierzchni 3000 m² została starannie zagospodarowana i zapewnia wyjątkową prywatność dzięki otaczającemu ją starodrzewowi oraz pasom zieleni. Największym atutem posesji jest imponujący 135-metrowy taras z widokiem w kierunku jeziora, stanowiący idealne miejsce do wypoczynku i spotkań z rodziną oraz przyjaciółmi.

Na posesji znajdują się również:

* Wiata na 4 samochody,
* miejsce na ognisko,
* strefa zabaw dla dzieci,
* oczko wodne,
* liczne drzewa i krzewy owocowe,
* rozległy, doskonale nasłoneczniony ogród.

LOKALIZACJA:

Rosnówko od lat pozostaje jedną z najbardziej cenionych lokalizacji mieszkaniowych w południowej części aglomeracji poznańskiej. Bezpośrednie sąsiedztwo Wielkopolskiego Parku Narodowego oraz jezior sprawia, że jest to idealne miejsce dla osób ceniących aktywny wypoczynek, naturę oraz spokój.

W miejscowości znajdują się między innymi:
* Przedszkole,
* sklepy,
* restauracje,
* kościół,
* stacja kolejowa,
* kąpielisko nad Jeziorem Rosnowskim oddalone o około 300 m.

W pobliżu dostępne są również liczne trasy rowerowe, spacerowe oraz infrastruktura sportowa obejmująca stadion, korty tenisowe i boiska.

Komunikacja:

Lokalizacja zapewnia doskonały dojazd zarówno do Poznania, jak i głównych tras komunikacyjnych.
* Około 5 minut do obwodnicy,
* około 6,7 km do węzła autostrady A2,
* stacja kolejowa w Rosnówku z bezpośrednim połączeniem do centrum Poznania (ok. 17 minut do dworca Poznań Główny),
* przystanek autobusowy oraz parking Park & Ride w niewielkiej odległości od nieruchomości.

INFORMACJE DODATKOWE:

* To nieruchomość dla osób poszukujących połączenia wysokiego komfortu życia z wyjątkową lokalizacją w otoczeniu natury.
* Bezpośrednie sąsiedztwo jeziora i Wielkopolskiego Parku Narodowego, funkcjonalny układ domu oraz starannie zagospodarowana działka tworzą miejsce idealne zarówno do życia rodzinnego, jak i wypoczynku przez cały rok.

Serdecznie zapraszam na prezentację!



KONTAKT:

Dawid Trójczak

Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Partners International dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń Sprzedających.



CONTACT:

Dawid Trójczak

Outlined above proposal is not a commercial offer for the purposes of the law but is informative. All data relating to real estate was obtained on the basis of statements from the Sellers.



A UNIQUE PROPERTY ON THE LAKESIDE

In the immediate vicinity of the Wielkopolski National Park | 135 m² terrace overlooking the lake | Heat pump and 10 kW solar panels | Carport for 4 cars

We are pleased to present this exceptional property situated in one of the most picturesque locations near Poznań - in Rosnówek, right next to the Wielkopolski National Park and Lake Małe. This is the perfect choice for those seeking space, privacy and daily contact with nature, without sacrificing convenient access to the city. The house has been designed with comfortable family living in mind, offering a functional layout, high-quality finishes and a spectacular garden overlooking the lake.

*****

FLOOR PLAN:

The house, with a total floor area of 307 m², is divided into two separate, superbly designed zones:

Main living area - 187.3 m²:

* A grand living room with large windows and access to the terraces,
* a spacious kitchen with a dining area and pantry, and its own access to the terrace,
* three comfortable bedrooms, each with its own en-suite bathroom,
* master bedroom with a private bathroom,
* spacious walk-in wardrobe,
* additional WC with shower,
* utility room / boiler room,
* study with archive.

Lower level - 120 m²:

* Spacious open-plan living area with a fireplace,
* kitchenette,
* dry sauna,
* bathroom,
* a room that can serve as a gym, study or recreation room,
* separate entrance.

STANDARD:

The property has been built using high-quality materials, with great attention to durability and comfort of use.

The finishes include, amongst other things, natural wood, granite and marble. Comfort in everyday life is ensured by underfloor heating with individual thermostats in each room.

The house is also equipped with:

* a heat pump,
* a 10 kW photovoltaic system,
* wooden windows with P4-grade burglar-resistant glazing,
* a roof covered with ROBEN ceramic tiles,
* an alarm system,
* an entrance gate controlled by a video intercom.

PLOT:

The 3,000 m² plot has been carefully landscaped and offers exceptional privacy thanks to the mature trees and green belts surrounding it. The property s greatest asset is the impressive 135-metre terrace overlooking the lake, which is the perfect place to relax and socialise with family and friends.

The property also features:

* A carport for 4 cars,
* A bonfire area,
* A children s play area,
* A pond,
* Numerous fruit trees and bushes,
* A spacious, sun-drenched garden.

LOCATION:

Rosnówko has long been one of the most sought-after residential locations in the southern part of the Poznań conurbation. Its immediate proximity to the Wielkopolski National Park and the lakes makes it an ideal place for those who value active leisure, nature and tranquillity.

The village features, amongst other things:
* a nursery school,
* shops,
* restaurants,
* a church,
* a railway station,
* a bathing area on Lake Rosnowskie, approximately 300 metres away.

There are also numerous cycle paths and walking routes nearby, as well as sports facilities including a stadium, tennis courts and sports pitches.

Transport:

The location offers excellent access to both Poznań and the main transport routes.
* Approximately 5 minutes to the ring road,
* approximately 6.7 km to the A2 motorway junction,
* Rosnówek railway station with a direct connection to Poznań city centre (approx. 17 minutes to Poznań Główny station),
* a bus stop and a Park & Ride car park a short distance from the property.

ADDITIONAL INFORMATION:

* This property is ideal for those seeking a combination of a high standard of living and an exceptional location surrounded by nature.
* The immediate proximity to the lake and the Wielkopolski National Park, the functional layout of the house and the carefully landscaped plot create an ideal place for both family life and year-round relaxation.

I warmly invite you to a viewing!